1246 Rue LEGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 107 m² · constr. 1991 · terrain 392 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 251 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591571229100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
70052591571229100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 31 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 247 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 271 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 547 171 $ Poids 95 % |
| 2 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 541 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 399 650 $ Poids 86 % |
| 3 | 27, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 169 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 454 429 $ Poids 80 % |
| 4 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 235 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −23 291 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 435 396 $ Poids 79 % |
| 5 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 404 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 449 383 $ Poids 78 % |
| 6 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 118 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +39 019 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 532 500 $ Poids 74 % |
| 7 | 144, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 404 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 603 358 $ Poids 74 % |
| 8 | 93, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-09 · 256 m · Vendu 613 000 $ (6 069 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +18 208 $ · Ajust. âge −52 105 $ | 635 905 $ Poids 73 % |
| 9 | 1045, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 494 m · Vendu 660 000 $ (6 117 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 725 005 $ Poids 72 % |
| 10 | 87, rue Racicot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 855 m · Vendu 250 000 $ (2 347 $/m²) 106,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 739 $ Poids 72 % |
| 11 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 735 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 418 569 $ Poids 72 % |
| 12 | 62, Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 337 m · Vendu 399 000 $ (3 464 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −14 201 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 423 767 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.