41 Rue PONCEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 113,4 m² · constr. 2001 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 280 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591571381100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
70052591571381100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 36 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 233 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −10 329 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 472 358 $ Poids 92 % |
| 2 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 59 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 884 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 459 040 $ Poids 88 % |
| 3 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 205 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 530 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 594 930 $ Poids 87 % |
| 4 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 353 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 268 075 $ Poids 85 % |
| 5 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 322 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 482 830 $ Poids 82 % |
| 6 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 580 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 410 327 $ Poids 81 % |
| 7 | 27, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 89 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 729 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 490 177 $ Poids 79 % |
| 8 | 62, Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 255 m · Vendu 399 000 $ (3 464 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 454 800 $ Poids 78 % |
| 9 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 235 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −19 151 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 391 699 $ Poids 76 % |
| 10 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 337 m · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 175 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 428 325 $ Poids 75 % |
| 11 | 59, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 505 m · Vendu 185 196 $ (1 522 $/m²) 121,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 140 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 186 761 $ Poids 70 % |
| 12 | 1045, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 493 m · Vendu 660 000 $ (6 117 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 777 578 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.