56 Rue PONCEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 138,7 m² · terrain 470,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 333 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591571446500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
70052591571446500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 54 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 108 m · Vendu 675 000 $ (4 938 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 342 $ Poids 96 % |
| 2 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 391 m · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 622 $ Poids 83 % |
| 3 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 287 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 633 $ Poids 82 % |
| 4 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 85 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 222 $ Poids 78 % |
| 5 | 5, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 644 m · Vendu 189 900 $ (1 468 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 119 $ Poids 77 % |
| 6 | 94, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 476 m · Vendu 226 624 $ (1 687 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 336 $ Poids 75 % |
| 7 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 214 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +40 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 399 $ Poids 68 % |
| 8 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 407 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +18 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 092 $ Poids 67 % |
| 9 | 89, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 223 m · Vendu 549 000 $ (4 143 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 179 $ Poids 67 % |
| 10 | 108, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 267 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 871 $ Poids 64 % |
| 11 | 59, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 491 m · Vendu 185 196 $ (1 522 $/m²) 121,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 140 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 271 $ Poids 61 % |
| 12 | 45, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 948 m · Vendu 275 000 $ (2 147 $/m²) 128,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 845 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.