3 Rue RUISSEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 125 m² · constr. 1992 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591571691800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
70052591571691800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 23 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 91 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 079 $ Poids 97 % |
| 2 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 353 m · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 428 598 $ Poids 94 % |
| 3 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 238 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 392 044 $ Poids 94 % |
| 4 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 201 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +13 165 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 474 252 $ Poids 91 % |
| 5 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 363 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 268 868 $ Poids 88 % |
| 6 | 1265, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 149 m · Vendu 675 000 $ (4 938 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −28 886 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 609 393 $ Poids 84 % |
| 7 | 5, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 686 m · Vendu 189 900 $ (1 468 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 208 056 $ Poids 79 % |
| 8 | 59, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 472 m · Vendu 185 196 $ (1 522 $/m²) 121,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 140 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge −17 594 $ | 187 253 $ Poids 77 % |
| 9 | 55, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-16 · 463 m · Vendu 452 000 $ (3 717 $/m²) 121,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge −42 940 $ | 457 262 $ Poids 74 % |
| 10 | 62, Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 261 m · Vendu 399 000 $ (3 464 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +16 971 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 456 934 $ Poids 71 % |
| 11 | 94, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 465 m · Vendu 226 624 $ (1 687 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge −20 396 $ | 219 381 $ Poids 70 % |
| 12 | 43, Rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 436 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 423 906 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.