5 Rue RUISSEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 6 480 $/m² · 79,1 m² · constr. 2006 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 389 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591571790400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
394 800 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
70052591571790400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 68 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 198 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge −26 065 $ | 367 624 $ Poids 90 % |
| 2 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 207 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge −26 065 $ | 367 624 $ Poids 90 % |
| 3 | 8, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-23 · 127 m · Vendu 460 000 $ (6 319 $/m²) 72,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 496 279 $ Poids 87 % |
| 4 | 148, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-09 · 155 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −17 626 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 509 836 $ Poids 81 % |
| 5 | 30, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 227 m · Vendu 401 000 $ (4 797 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge +38 095 $ | 465 460 $ Poids 77 % |
| 6 | 22, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 207 m · Vendu 359 000 $ (4 294 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge +34 105 $ | 416 709 $ Poids 73 % |
| 7 | 24, rue Du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 100 m · Vendu 495 000 $ (6 772 $/m²) 73,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +20 315 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 566 132 $ Poids 71 % |
| 8 | 57, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 930 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 693 $ Poids 67 % |
| 9 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 60 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −37 645 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 494 085 $ Poids 61 % |
| 10 | 57, rue Maheu, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 291 m · Vendu 517 600 $ (5 796 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 962 $ · Ajust. superficie −29 561 $ · Ajust. âge +43 996 $ | 579 997 $ Poids 60 % |
| 11 | 165, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-13 · 222 m · Vendu 485 000 $ (5 431 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −27 699 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 526 451 $ Poids 57 % |
| 12 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 770 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 054 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 365 446 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.