1255 Rue LEGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 98,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 271,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 271,6 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 351 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591572485700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
351 900 $
ID provincial
70052591572485700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 38 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 140 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 113 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 480 544 $ Poids 93 % |
| 2 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 262 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 516 450 $ Poids 93 % |
| 3 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 661 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 949 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 449 $ Poids 77 % |
| 4 | 93, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-09 · 227 m · Vendu 613 000 $ (6 069 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 600 308 $ Poids 76 % |
| 5 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 483 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −16 515 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 341 817 $ Poids 75 % |
| 6 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 804 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 342 938 $ Poids 75 % |
| 7 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 798 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 399 $ Poids 72 % |
| 8 | 144, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 473 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 528 567 $ Poids 71 % |
| 9 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 213 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +33 298 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 399 254 $ Poids 70 % |
| 10 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 213 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +33 298 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 399 254 $ Poids 70 % |
| 11 | 68, Rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-07 · 94 m · Vendu 490 000 $ (5 252 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 982 $ Poids 69 % |
| 12 | 87, rue Racicot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 786 m · Vendu 250 000 $ (2 347 $/m²) 106,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 528 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.