1254 Rue LEGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 121,3 m² · constr. 1989 · terrain 833,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 414 800 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591572700800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
414 800 $
ID provincial
70052591572700800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 71 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 134 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 446 539 $ Poids 97 % |
| 2 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 188 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 459 558 $ Poids 95 % |
| 3 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 329 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 380 927 $ Poids 89 % |
| 4 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 439 m · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 415 889 $ Poids 88 % |
| 5 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 453 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 261 277 $ Poids 87 % |
| 6 | 59, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 465 m · Vendu 185 196 $ (1 522 $/m²) 121,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 140 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 183 512 $ Poids 78 % |
| 7 | 5, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 654 m · Vendu 189 900 $ (1 468 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 205 341 $ Poids 76 % |
| 8 | 55, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-16 · 457 m · Vendu 452 000 $ (3 717 $/m²) 121,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 448 126 $ Poids 75 % |
| 9 | 1265, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 59 m · Vendu 675 000 $ (4 938 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −38 021 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 596 883 $ Poids 75 % |
| 10 | 62, Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 352 m · Vendu 399 000 $ (3 464 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 444 541 $ Poids 73 % |
| 11 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 493 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 423 506 $ Poids 73 % |
| 12 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 418 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 472 387 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.