1264 Rue LEGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 111,5 m² · constr. 1991 · terrain 400,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,1 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 251 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591572971800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
70052591572971800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 30 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 163 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 444 510 $ Poids 90 % |
| 2 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 202 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 109 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 560 009 $ Poids 90 % |
| 3 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 467 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 407 157 $ Poids 88 % |
| 4 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 159 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 371 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 433 053 $ Poids 82 % |
| 5 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 429 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 457 959 $ Poids 79 % |
| 6 | 27, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 182 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 463 744 $ Poids 79 % |
| 7 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 465 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 253 602 $ Poids 79 % |
| 8 | 62, Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 363 m · Vendu 399 000 $ (3 464 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 431 560 $ Poids 74 % |
| 9 | 87, rue Racicot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 796 m · Vendu 250 000 $ (2 347 $/m²) 106,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 021 $ Poids 73 % |
| 10 | 59, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 438 m · Vendu 185 196 $ (1 522 $/m²) 121,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 140 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 176 056 $ Poids 69 % |
| 11 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 339 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −21 971 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 370 128 $ Poids 69 % |
| 12 | 1045, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 572 m · Vendu 660 000 $ (6 117 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +11 010 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 738 767 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.