1279 Rue LEGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 131,6 m² · constr. 2012 · terrain 574,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 368 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591572987500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
70052591572987500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 68 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 21 m · Vendu 675 000 $ (4 938 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −12 591 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 693 188 $ Poids 95 % |
| 2 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 204 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 517 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 191 $ Poids 89 % |
| 3 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 397 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 593 $ Poids 87 % |
| 4 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 512 m · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 480 612 $ Poids 87 % |
| 5 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 182 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +26 532 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 535 619 $ Poids 82 % |
| 6 | 5, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 663 m · Vendu 189 900 $ (1 468 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 212 899 $ Poids 81 % |
| 7 | 94, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 411 m · Vendu 226 624 $ (1 687 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge +2 266 $ | 247 612 $ Poids 78 % |
| 8 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 523 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 300 720 $ Poids 75 % |
| 9 | 59, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 443 m · Vendu 185 196 $ (1 522 $/m²) 121,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 140 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge +926 $ | 210 795 $ Poids 72 % |
| 10 | 89, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 172 m · Vendu 549 000 $ (4 143 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 603 450 $ Poids 70 % |
| 11 | 55, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-16 · 437 m · Vendu 452 000 $ (3 717 $/m²) 121,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +18 586 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 514 729 $ Poids 69 % |
| 12 | 108, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 182 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 669 030 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.