3500 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
463 900 $
Autre · 1 637 $/m² · 283,3 m² · constr. 1984 · terrain 2 138,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 138,6 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 306 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591573860100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
70052591573860100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 48 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin du Golf, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (3 139 $/m²) 275,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 052 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 905 636 $ Poids 29 % |
| 2 | 15, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-23 · 487 m · Vendu 325 000 $ (1 566 $/m²) 207,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +59 361 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 429 066 $ Poids 26 % |
| 3 | 8, Rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-01 · 268 m · Vendu 710 000 $ (2 335 $/m²) 304,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +131 890 $ · Ajust. superficie −24 281 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 764 359 $ Poids 23 % |
| 4 | 69, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 165 m · Vendu 531 000 $ (2 690 $/m²) 197,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +115 534 $ · Ajust. âge −50 445 $ | 639 937 $ Poids 16 % |
| 5 | 87, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (728 $/m²) 343,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −21 877 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 213 273 $ Poids 16 % |
| 6 | 138, rue Rapin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (2 593 $/m²) 256,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +34 741 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 807 345 $ Poids 15 % |
| 7 | 4, rue Lamothe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 536 m · Vendu 725 000 $ (3 605 $/m²) 201,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +148 173 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 865 461 $ Poids 15 % |
| 8 | 95, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (844 $/m²) 343,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −25 377 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 262 463 $ Poids 14 % |
| 9 | 3-3A, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 638 m · Vendu 100 000 $ (531 $/m²) 188,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 144 255 $ Poids 13 % |
| 10 | 95, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 296 500 $ (863 $/m²) 343,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 643 $ · Ajust. superficie −25 946 $ · Ajust. âge −29 650 $ | 256 547 $ Poids 12 % |
| 11 | 97, rue du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-10 · 698 m · Vendu 336 000 $ (1 766 $/m²) 190,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 097 $ · Ajust. superficie +82 102 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 444 159 $ Poids 12 % |
| 12 | 87, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 296 500 $ (863 $/m²) 343,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 643 $ · Ajust. superficie −25 946 $ · Ajust. âge −29 650 $ | 256 547 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.