11 Rue RUISSEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 6 079 $/m² · 103,4 m² · constr. 2005 · terrain 757,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,4 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 000 $
Rôle antérieur 472 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591580046600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
484 300 $
Rôle antérieur
472 300 $
ID provincial
70052591580046600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 85 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 138 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 578 200 $ Poids 99 % |
| 2 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 77 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +29 127 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 558 308 $ Poids 84 % |
| 3 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 569 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 393 645 $ Poids 82 % |
| 4 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 667 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 846 $ Poids 79 % |
| 5 | 27, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 35 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 478 477 $ Poids 78 % |
| 6 | 144, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 322 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 631 984 $ Poids 78 % |
| 7 | 93, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-09 · 239 m · Vendu 613 000 $ (6 069 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge −9 195 $ | 667 890 $ Poids 76 % |
| 8 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 278 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −15 437 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 472 272 $ Poids 75 % |
| 9 | 1045, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 554 m · Vendu 660 000 $ (6 117 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −13 763 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 760 194 $ Poids 68 % |
| 10 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 199 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −30 582 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 461 705 $ Poids 68 % |
| 11 | 87, rue Racicot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 929 m · Vendu 250 000 $ (2 347 $/m²) 106,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 514 $ Poids 67 % |
| 12 | 7, rue Lavoie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 394 m · Vendu 470 000 $ (4 468 $/m²) 105,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 551 790 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.