15 Rue RUISSEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 102,8 m² · constr. 2004 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 900 $
Rôle antérieur 395 100 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591580164700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
407 100 $
Rôle antérieur
395 100 $
ID provincial
70052591580164700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 77 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 129 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 573 538 $ Poids 99 % |
| 2 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 93 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 478 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 554 109 $ Poids 85 % |
| 3 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 577 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 392 644 $ Poids 81 % |
| 4 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 659 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 692 $ Poids 80 % |
| 5 | 144, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 314 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 627 672 $ Poids 78 % |
| 6 | 27, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 31 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 213 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 474 986 $ Poids 77 % |
| 7 | 93, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-09 · 245 m · Vendu 613 000 $ (6 069 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge −12 260 $ | 663 004 $ Poids 77 % |
| 8 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 261 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 469 004 $ Poids 75 % |
| 9 | 1045, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 566 m · Vendu 660 000 $ (6 117 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −15 598 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 755 059 $ Poids 67 % |
| 10 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 203 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −31 797 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 458 090 $ Poids 66 % |
| 11 | 87, rue Racicot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 942 m · Vendu 250 000 $ (2 347 $/m²) 106,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 810 $ Poids 66 % |
| 12 | 7, rue Lavoie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 400 m · Vendu 470 000 $ (4 468 $/m²) 105,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 550 449 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.