19 Rue RUISSEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 5 661 $/m² · 92,3 m² · constr. 2005 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 382 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591580272900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
70052591580272900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 71 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 110 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 527 807 $ Poids 99 % |
| 2 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 263 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +19 027 $ · Ajust. âge −28 070 $ | 397 014 $ Poids 85 % |
| 3 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 273 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +19 027 $ · Ajust. âge −28 070 $ | 397 014 $ Poids 84 % |
| 4 | 148, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-09 · 162 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +19 900 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 544 938 $ Poids 81 % |
| 5 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 123 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 668 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 546 532 $ Poids 79 % |
| 6 | 57, rue Maheu, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 312 m · Vendu 517 600 $ (5 796 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 962 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge +41 408 $ | 615 664 $ Poids 77 % |
| 7 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 652 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 405 500 $ Poids 76 % |
| 8 | 165, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-13 · 173 m · Vendu 485 000 $ (5 431 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 559 871 $ Poids 74 % |
| 9 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 854 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 390 885 $ Poids 72 % |
| 10 | 68, Rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-07 · 163 m · Vendu 490 000 $ (5 252 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 518 126 $ Poids 71 % |
| 11 | 30, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 264 m · Vendu 401 000 $ (4 797 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +20 865 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 495 113 $ Poids 70 % |
| 12 | 93, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-09 · 252 m · Vendu 613 000 $ (6 069 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −26 401 $ · Ajust. âge −9 195 $ | 634 206 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.