16 Rue RUISSEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 159,4 m² · constr. 2004 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 700 $
Rôle antérieur 429 100 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591580428900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
429 100 $
ID provincial
70052591580428900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 82 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 123 m · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 247 $ Poids 92 % |
| 2 | 1265, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 189 m · Vendu 675 000 $ (4 938 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +56 044 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 734 823 $ Poids 69 % |
| 3 | 23, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 771 m · Vendu 649 000 $ (3 931 $/m²) 165,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 756 289 $ Poids 58 % |
| 4 | 94, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 411 m · Vendu 226 624 $ (1 687 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +21 177 $ · Ajust. âge −6 799 $ | 262 002 $ Poids 53 % |
| 5 | 100, rue Du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 569 m · Vendu 480 000 $ (2 713 $/m²) 176,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −23 742 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 894 $ Poids 49 % |
| 6 | 108, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 246 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +55 126 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 707 437 $ Poids 45 % |
| 7 | 89, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 177 m · Vendu 549 000 $ (4 143 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +55 729 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 639 083 $ Poids 44 % |
| 8 | 24, rue Rosella, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 901 m · Vendu 319 900 $ (1 752 $/m²) 182,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −20 322 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 359 956 $ Poids 43 % |
| 9 | 5, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 763 m · Vendu 189 900 $ (1 468 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie +22 013 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 233 298 $ Poids 43 % |
| 10 | 27, rue Jeanne-d'Arc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −21 868 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 639 679 $ Poids 42 % |
| 11 | 15, rue de la Coulée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 327 m · Vendu 685 000 $ (3 624 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −53 640 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 670 799 $ Poids 38 % |
| 12 | 20, rue Albert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 017 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 659 854 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.