34 Rue RUISSEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 198,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 100 $
Rôle antérieur 536 800 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591580950800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
468 400 $
Rôle antérieur
536 800 $
ID provincial
70052591580950800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 85 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 147 m · Vendu 531 000 $ (2 690 $/m²) 197,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 581 099 $ Poids 69 % |
| 2 | 24, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 147 m · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +23 013 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 284 412 $ Poids 65 % |
| 3 | 15, rue de la Coulée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 355 m · Vendu 685 000 $ (3 624 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +16 491 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 744 355 $ Poids 63 % |
| 4 | 24, rue Rosella, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 984 m · Vendu 319 900 $ (1 752 $/m²) 182,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +13 577 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 393 855 $ Poids 52 % |
| 5 | 4, rue Lamothe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 706 m · Vendu 725 000 $ (3 605 $/m²) 201,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 715 505 $ Poids 51 % |
| 6 | 100, rue Du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 589 m · Vendu 480 000 $ (2 713 $/m²) 176,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +28 762 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 596 398 $ Poids 49 % |
| 7 | 23, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 744 m · Vendu 649 000 $ (3 931 $/m²) 165,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +64 861 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 832 352 $ Poids 39 % |
| 8 | 27, rue Jeanne-d'Arc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +43 231 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 704 778 $ Poids 33 % |
| 9 | 20, rue Albert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 017 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +72 914 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 740 838 $ Poids 18 % |
| 10 | 3, 9e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 583 000 $ (3 014 $/m²) 193,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 702 342 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.