61 Rue PONCEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 162,1 m² · constr. 2002 · terrain 645,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 500 $
Rôle antérieur 421 400 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591581093200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
421 400 $
ID provincial
70052591581093200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 83 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 135 m · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 253 764 $ Poids 95 % |
| 2 | 1265, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 138 m · Vendu 675 000 $ (4 938 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +62 710 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 734 739 $ Poids 65 % |
| 3 | 23, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 787 m · Vendu 649 000 $ (3 931 $/m²) 165,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 761 595 $ Poids 58 % |
| 4 | 100, rue Du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 559 m · Vendu 480 000 $ (2 713 $/m²) 176,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −20 079 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 557 $ Poids 53 % |
| 5 | 24, rue Rosella, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 854 m · Vendu 319 900 $ (1 752 $/m²) 182,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −17 957 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 362 321 $ Poids 49 % |
| 6 | 94, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 424 m · Vendu 226 624 $ (1 687 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +23 455 $ · Ajust. âge −9 065 $ | 262 014 $ Poids 49 % |
| 7 | 27, rue Jeanne-d'Arc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −17 326 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 644 221 $ Poids 46 % |
| 8 | 108, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 235 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +61 226 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 707 437 $ Poids 42 % |
| 9 | 15, rue de la Coulée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 328 m · Vendu 685 000 $ (3 624 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −48 747 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 668 842 $ Poids 42 % |
| 10 | 89, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 176 m · Vendu 549 000 $ (4 143 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +61 322 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 639 186 $ Poids 41 % |
| 11 | 20, rue Albert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 017 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 658 777 $ Poids 35 % |
| 12 | 97, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-26 · 213 m · Vendu 550 000 $ (3 917 $/m²) 140,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +42 504 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 688 089 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.