12 Rue RUISSEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 5 867 $/m² · 86,7 m² · constr. 2005 · terrain 789,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,4 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 370 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591581310800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
70052591581310800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 66 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 249 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge −28 070 $ | 383 695 $ Poids 95 % |
| 2 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 257 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge −28 070 $ | 383 695 $ Poids 94 % |
| 3 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 31 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 762 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 512 419 $ Poids 92 % |
| 4 | 148, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-09 · 107 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 529 018 $ Poids 89 % |
| 5 | 30, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 278 m · Vendu 401 000 $ (4 797 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 481 682 $ Poids 79 % |
| 6 | 57, rue Maheu, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 339 m · Vendu 517 600 $ (5 796 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 962 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge +41 408 $ | 599 435 $ Poids 76 % |
| 7 | 22, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 257 m · Vendu 359 000 $ (4 294 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge +32 310 $ | 431 232 $ Poids 75 % |
| 8 | 165, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-13 · 243 m · Vendu 485 000 $ (5 431 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 544 664 $ Poids 73 % |
| 9 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 809 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 380 093 $ Poids 70 % |
| 10 | 68, Rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-07 · 84 m · Vendu 490 000 $ (5 252 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −17 331 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 503 421 $ Poids 65 % |
| 11 | 8, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-23 · 80 m · Vendu 460 000 $ (6 319 $/m²) 72,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +43 915 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 517 990 $ Poids 64 % |
| 12 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 941 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 399 987 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.