77 Rue PONCEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 85,9 m² · constr. 2003 · terrain 516,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 312 100 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591581967500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
70052591581967500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 49 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 317 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge −32 080 $ | 377 782 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 323 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge −32 080 $ | 377 782 $ Poids 93 % |
| 3 | 148, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-09 · 35 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 521 893 $ Poids 90 % |
| 4 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 77 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 960 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 505 121 $ Poids 89 % |
| 5 | 30, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 362 m · Vendu 401 000 $ (4 797 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 475 754 $ Poids 78 % |
| 6 | 22, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 341 m · Vendu 359 000 $ (4 294 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +28 720 $ | 425 924 $ Poids 74 % |
| 7 | 57, rue Maheu, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 428 m · Vendu 517 600 $ (5 796 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 962 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge +36 232 $ | 591 940 $ Poids 73 % |
| 8 | 165, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-13 · 335 m · Vendu 485 000 $ (5 431 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 537 641 $ Poids 71 % |
| 9 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 826 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 949 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 378 551 $ Poids 68 % |
| 10 | 8, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-23 · 26 m · Vendu 460 000 $ (6 319 $/m²) 72,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +41 387 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 510 863 $ Poids 67 % |
| 11 | 68, Rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-07 · 79 m · Vendu 490 000 $ (5 252 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −19 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 420 $ Poids 64 % |
| 12 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 962 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 398 372 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.