1270 Rue LEGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
562 700 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 177,9 m² · constr. 1989 · terrain 738,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 375 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591582122600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
70052591582122600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 78 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 223 m · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 249 320 $ Poids 89 % |
| 2 | 24, rue Rosella, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 822 m · Vendu 319 900 $ (1 752 $/m²) 182,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 376 161 $ Poids 64 % |
| 3 | 15, rue de la Coulée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 288 m · Vendu 685 000 $ (3 624 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −20 115 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 652 949 $ Poids 62 % |
| 4 | 100, rue Du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 613 m · Vendu 480 000 $ (2 713 $/m²) 176,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 549 793 $ Poids 58 % |
| 5 | 69, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 86 m · Vendu 531 000 $ (2 690 $/m²) 197,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −26 227 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 511 451 $ Poids 58 % |
| 6 | 23, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 867 m · Vendu 649 000 $ (3 931 $/m²) 165,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +25 158 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 773 180 $ Poids 51 % |
| 7 | 27, rue Jeanne-d'Arc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 662 099 $ Poids 50 % |
| 8 | 4, rue Lamothe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 570 m · Vendu 725 000 $ (3 605 $/m²) 201,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −41 820 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 675 468 $ Poids 42 % |
| 9 | 20, rue Albert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 017 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +32 339 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 671 014 $ Poids 31 % |
| 10 | 111, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 366 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +50 865 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 782 810 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.