1289 Rue LEGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 100,5 m² · constr. 1986 · terrain 670,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,1 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 321 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591582208600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
70052591582208600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 50 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 243 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 522 726 $ Poids 96 % |
| 2 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 147 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 158 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 501 889 $ Poids 89 % |
| 3 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 409 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 388 807 $ Poids 83 % |
| 4 | 93, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-09 · 166 m · Vendu 613 000 $ (6 069 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 606 985 $ Poids 78 % |
| 5 | 87, rue Racicot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 725 m · Vendu 250 000 $ (2 347 $/m²) 106,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 110 $ Poids 74 % |
| 6 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 862 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 396 569 $ Poids 71 % |
| 7 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 710 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 189 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 689 $ Poids 71 % |
| 8 | 144, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 524 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 572 537 $ Poids 71 % |
| 9 | 27, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 253 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −16 973 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 725 $ Poids 71 % |
| 10 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 847 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 339 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 839 $ Poids 66 % |
| 11 | 68, Rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-07 · 95 m · Vendu 490 000 $ (5 252 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +18 907 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 493 109 $ Poids 66 % |
| 12 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 499 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −20 964 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 426 370 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.