1282 Rue LEGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 98,1 m² · constr. 1990 · terrain 738,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 600 $
Rôle antérieur 330 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591582293400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
70052591582293400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 60 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 96 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 564 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 505 495 $ Poids 94 % |
| 2 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 194 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 518 829 $ Poids 94 % |
| 3 | 93, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-09 · 146 m · Vendu 613 000 $ (6 069 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge −55 170 $ | 605 832 $ Poids 77 % |
| 4 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 430 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −16 849 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 384 803 $ Poids 76 % |
| 5 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 822 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 399 554 $ Poids 74 % |
| 6 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 741 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 064 $ Poids 74 % |
| 7 | 144, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 482 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 577 087 $ Poids 70 % |
| 8 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 271 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +32 822 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 398 779 $ Poids 69 % |
| 9 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 273 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +32 822 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 398 779 $ Poids 69 % |
| 10 | 68, Rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-07 · 45 m · Vendu 490 000 $ (5 252 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 496 606 $ Poids 69 % |
| 11 | 148, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-09 · 122 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +36 389 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 525 052 $ Poids 68 % |
| 12 | 87, rue Racicot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 765 m · Vendu 250 000 $ (2 347 $/m²) 106,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 293 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.