1310 Rue LEGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 108,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 061,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 366 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591582716000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
70052591582716000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 58 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 198 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 545 550 $ Poids 95 % |
| 2 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 382 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 402 153 $ Poids 92 % |
| 3 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 112 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −20 253 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 431 234 $ Poids 84 % |
| 4 | 27, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 241 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 450 784 $ Poids 79 % |
| 5 | 87, rue Racicot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 723 m · Vendu 250 000 $ (2 347 $/m²) 106,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 500 $ Poids 78 % |
| 6 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 482 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 445 867 $ Poids 77 % |
| 7 | 93, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-09 · 109 m · Vendu 613 000 $ (6 069 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +22 760 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 631 262 $ Poids 73 % |
| 8 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 244 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 877 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 420 798 $ Poids 72 % |
| 9 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 129 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +43 141 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 528 972 $ Poids 70 % |
| 10 | 62, Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 420 m · Vendu 399 000 $ (3 464 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 420 379 $ Poids 70 % |
| 11 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 524 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −12 355 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 246 738 $ Poids 70 % |
| 12 | 144, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 524 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +14 551 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 599 152 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.