88 Rue PONCEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
597 800 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 198,9 m² · constr. 2004 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 400 $
Rôle antérieur 395 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591582984000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
403 700 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
70052591582984000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 82 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 106 m · Vendu 531 000 $ (2 690 $/m²) 197,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 579 520 $ Poids 70 % |
| 2 | 15, rue de la Coulée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 201 m · Vendu 685 000 $ (3 624 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 742 380 $ Poids 65 % |
| 3 | 24, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 274 m · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +23 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 760 $ Poids 63 % |
| 4 | 4, rue Lamothe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 504 m · Vendu 725 000 $ (3 605 $/m²) 201,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 713 322 $ Poids 57 % |
| 5 | 24, rue Rosella, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 901 m · Vendu 319 900 $ (1 752 $/m²) 182,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 394 556 $ Poids 55 % |
| 6 | 100, rue Du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 692 m · Vendu 480 000 $ (2 713 $/m²) 176,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +29 847 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 597 484 $ Poids 46 % |
| 7 | 27, rue Jeanne-d'Arc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +44 577 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 706 124 $ Poids 35 % |
| 8 | 23, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 926 m · Vendu 649 000 $ (3 931 $/m²) 165,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +66 433 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 833 925 $ Poids 33 % |
| 9 | 20, rue Albert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 017 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +74 521 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 739 195 $ Poids 18 % |
| 10 | 3, 9e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 583 000 $ (3 014 $/m²) 193,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +8 290 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 703 547 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.