1316 Rue LEGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 123,6 m² · constr. 1995 · terrain 402,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 297 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591582988000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
70052591582988000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 50 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 276 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 464 260 $ Poids 94 % |
| 2 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 107 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 478 616 $ Poids 94 % |
| 3 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 417 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 395 591 $ Poids 88 % |
| 4 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 550 m · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 432 679 $ Poids 86 % |
| 5 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 549 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 271 165 $ Poids 83 % |
| 6 | 59, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 346 m · Vendu 185 196 $ (1 522 $/m²) 121,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 140 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge −14 816 $ | 188 966 $ Poids 81 % |
| 7 | 1265, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 119 m · Vendu 675 000 $ (4 938 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −32 343 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 616 061 $ Poids 81 % |
| 8 | 55, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-16 · 340 m · Vendu 452 000 $ (3 717 $/m²) 121,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge −36 160 $ | 461 440 $ Poids 78 % |
| 9 | 5, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 761 m · Vendu 189 900 $ (1 468 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 207 029 $ Poids 74 % |
| 10 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 349 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +25 690 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 427 342 $ Poids 72 % |
| 11 | 94, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 311 m · Vendu 226 624 $ (1 687 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge −16 997 $ | 221 599 $ Poids 72 % |
| 12 | 43, Rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 323 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 428 014 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.