1297 Rue LEGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 2 184 $/m² · 181,3 m² · constr. 1888 · terrain 990,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 232 400 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591583311000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
70052591583311000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 21 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 311 m · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 610 $ Poids 84 % |
| 2 | 24, rue Rosella, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 819 m · Vendu 319 900 $ (1 752 $/m²) 182,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 315 159 $ Poids 65 % |
| 3 | 15, rue de la Coulée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 257 m · Vendu 685 000 $ (3 624 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −13 954 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 659 111 $ Poids 65 % |
| 4 | 69, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 165 m · Vendu 531 000 $ (2 690 $/m²) 197,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −21 654 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 500 094 $ Poids 61 % |
| 5 | 100, rue Du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 682 m · Vendu 480 000 $ (2 713 $/m²) 176,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 606 $ Poids 56 % |
| 6 | 27, rue Jeanne-d'Arc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 560 518 $ Poids 48 % |
| 7 | 4, rue Lamothe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 496 m · Vendu 725 000 $ (3 605 $/m²) 201,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −35 691 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 681 597 $ Poids 48 % |
| 8 | 23, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 951 m · Vendu 649 000 $ (3 931 $/m²) 165,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +31 841 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 669 532 $ Poids 45 % |
| 9 | 20, rue Albert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 017 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +39 169 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 677 843 $ Poids 28 % |
| 10 | 111, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (4 366 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +58 288 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 726 107 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.