1307 Rue LEGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 81,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 331,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 331,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 300 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591583512100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
70052591583512100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 18 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 334 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 358 821 $ Poids 92 % |
| 2 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 334 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 358 821 $ Poids 92 % |
| 3 | 148, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-09 · 181 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 470 016 $ Poids 86 % |
| 4 | 8, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-23 · 178 m · Vendu 460 000 $ (6 319 $/m²) 72,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +26 854 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 459 530 $ Poids 80 % |
| 5 | 30, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 408 m · Vendu 401 000 $ (4 797 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 392 541 $ Poids 76 % |
| 6 | 22, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 388 m · Vendu 359 000 $ (4 294 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 351 427 $ Poids 73 % |
| 7 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 185 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −31 600 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 433 831 $ Poids 71 % |
| 8 | 24, rue Du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 270 m · Vendu 495 000 $ (6 772 $/m²) 73,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +27 763 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 519 131 $ Poids 65 % |
| 9 | 57, rue Maheu, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 483 m · Vendu 517 600 $ (5 796 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 962 $ · Ajust. superficie −23 185 $ · Ajust. âge −51 760 $ | 490 617 $ Poids 63 % |
| 10 | 57, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 290 604 $ Poids 61 % |
| 11 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 725 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 814 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 360 811 $ Poids 60 % |
| 12 | 165, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-13 · 452 m · Vendu 485 000 $ (5 431 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −21 725 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 454 825 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.