1321 Rue LEGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
834 100 $
Autre · 2 309 $/m² · 361,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 792,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 792,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 139 100 $
Rôle antérieur 847 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591583813900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
903 900 $
Rôle antérieur
847 100 $
ID provincial
70052591583813900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 94 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4009, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 609 m · Vendu 1 243 750 $ (3 006 $/m²) 413,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 370 $ · Ajust. superficie −78 899 $ · Ajust. âge −124 375 $ | 1 150 846 $ Poids 53 % |
| 2 | 4093, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 773 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 53 % |
| 3 | 41, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-26 · 669 m · Vendu 259 000 $ Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 145 $ Poids 38 % |
| 4 | 17, rue Saint-Jude, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 880 m · Vendu 663 605 $ Ajust. marché +35 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 616 $ Poids 36 % |
| 5 | 8, Rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-01 · 368 m · Vendu 710 000 $ (2 335 $/m²) 304,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +131 890 $ · Ajust. superficie +66 774 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 837 664 $ Poids 16 % |
| 6 | 57, chemin du Golf, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (3 139 $/m²) 275,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 052 $ · Ajust. superficie +134 489 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 028 041 $ Poids 11 % |
| 7 | 15, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-23 · 385 m · Vendu 325 000 $ (1 566 $/m²) 207,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 428 204 $ Poids 5 % |
| 8 | 69, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 196 m · Vendu 531 000 $ (2 690 $/m²) 197,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +132 750 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 654 498 $ Poids 3 % |
| 9 | 4, rue Lamothe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 440 m · Vendu 725 000 $ (3 605 $/m²) 201,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 898 538 $ Poids 3 % |
| 10 | 3-3A, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 728 m · Vendu 100 000 $ (531 $/m²) 188,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 144 255 $ Poids 2 % |
| 11 | 97, rue du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-10 · 796 m · Vendu 336 000 $ (1 766 $/m²) 190,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 097 $ · Ajust. superficie +84 000 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 422 537 $ Poids 2 % |
| 12 | 15, rue de la Coulée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 210 m · Vendu 685 000 $ (3 624 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 844 314 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.