23 Rue TORRENT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 5 730 $/m² · 83,3 m² · constr. 2007 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 329 200 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591590035100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
70052591590035100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 55 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 329 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge −24 060 $ | 379 618 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 338 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge −24 060 $ | 379 618 $ Poids 93 % |
| 3 | 148, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-09 · 109 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 202 $ Poids 89 % |
| 4 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 115 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −26 105 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 508 176 $ Poids 80 % |
| 5 | 30, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 340 m · Vendu 401 000 $ (4 797 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 477 538 $ Poids 79 % |
| 6 | 22, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 321 m · Vendu 359 000 $ (4 294 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 427 522 $ Poids 75 % |
| 7 | 8, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-23 · 100 m · Vendu 460 000 $ (6 319 $/m²) 72,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +33 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 848 $ Poids 75 % |
| 8 | 57, rue Maheu, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 390 m · Vendu 517 600 $ (5 796 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 962 $ · Ajust. superficie −17 389 $ · Ajust. âge +46 584 $ | 594 757 $ Poids 70 % |
| 9 | 165, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-13 · 241 m · Vendu 485 000 $ (5 431 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 540 281 $ Poids 68 % |
| 10 | 24, rue Du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 37 m · Vendu 495 000 $ (6 772 $/m²) 73,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +34 535 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 582 828 $ Poids 62 % |
| 11 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 900 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 960 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 373 540 $ Poids 58 % |
| 12 | 57, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 018 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.