31 Rue TORRENT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 104,8 m² · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 600 $
Rôle antérieur 378 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591590261500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
70052591590261500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 72 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 62 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 994 $ Poids 99 % |
| 2 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 546 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 880 $ Poids 84 % |
| 3 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 157 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +32 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 405 $ Poids 79 % |
| 4 | 27, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 140 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 625 $ Poids 79 % |
| 5 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 275 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 565 $ Poids 78 % |
| 6 | 144, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 374 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 263 $ Poids 76 % |
| 7 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 709 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 538 $ Poids 76 % |
| 8 | 93, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-09 · 222 m · Vendu 613 000 $ (6 069 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 334 $ Poids 76 % |
| 9 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 178 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −27 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 740 $ Poids 73 % |
| 10 | 62, Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 231 m · Vendu 399 000 $ (3 464 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −18 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 962 $ Poids 67 % |
| 11 | 87, rue Racicot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 936 m · Vendu 250 000 $ (2 347 $/m²) 106,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 157 $ Poids 67 % |
| 12 | 1045, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 677 m · Vendu 660 000 $ (6 117 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 676 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.