24 Rue TORRENT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 103,4 m² · constr. 2009 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 410 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591590427500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
406 200 $
Rôle antérieur
410 100 $
ID provincial
70052591590427500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 74 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 0 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 485 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 393 645 $ Poids 85 % |
| 3 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 129 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +29 127 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 568 508 $ Poids 83 % |
| 4 | 93, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-09 · 160 m · Vendu 613 000 $ (6 069 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge +3 065 $ | 680 150 $ Poids 77 % |
| 5 | 27, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 160 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 487 477 $ Poids 77 % |
| 6 | 144, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 423 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 642 884 $ Poids 75 % |
| 7 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 763 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 846 $ Poids 75 % |
| 8 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 334 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −15 437 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 480 772 $ Poids 74 % |
| 9 | 87, rue Racicot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 874 m · Vendu 250 000 $ (2 347 $/m²) 106,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 514 $ Poids 70 % |
| 10 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 116 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −30 582 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 471 305 $ Poids 69 % |
| 11 | 1045, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 692 m · Vendu 660 000 $ (6 117 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −13 763 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 773 394 $ Poids 63 % |
| 12 | 62, Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 286 m · Vendu 399 000 $ (3 464 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −20 435 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 453 442 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.