36 Rue TORRENT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
646 800 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 174,7 m² · constr. 2007 · terrain 973,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,8 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 200 $
Rôle antérieur 608 100 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591590712900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
503 100 $
Rôle antérieur
608 100 $
ID provincial
70052591590712900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 86 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 223 m · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 269 429 $ Poids 92 % |
| 2 | 15, rue de la Coulée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 299 m · Vendu 685 000 $ (3 624 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −25 914 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 708 800 $ Poids 59 % |
| 3 | 100, rue Du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 668 m · Vendu 480 000 $ (2 713 $/m²) 176,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 564 652 $ Poids 57 % |
| 4 | 23, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 814 m · Vendu 649 000 $ (3 931 $/m²) 165,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +18 869 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 786 360 $ Poids 55 % |
| 5 | 69, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 170 m · Vendu 531 000 $ (2 690 $/m²) 197,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −30 531 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 554 937 $ Poids 53 % |
| 6 | 24, rue Rosella, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 319 900 $ (1 752 $/m²) 182,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 373 358 $ Poids 52 % |
| 7 | 27, rue Jeanne-d'Arc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 665 416 $ Poids 40 % |
| 8 | 4, rue Lamothe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 656 m · Vendu 725 000 $ (3 605 $/m²) 201,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −47 588 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 680 575 $ Poids 37 % |
| 9 | 20, rue Albert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 017 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +25 912 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 700 336 $ Poids 26 % |
| 10 | 97, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-26 · 213 m · Vendu 550 000 $ (3 917 $/m²) 140,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +67 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 519 $ Poids 19 % |
| 11 | 25, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (2 075 $/m²) 141,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +34 234 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 414 985 $ Poids 15 % |
| 12 | 3, 9e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 583 000 $ (3 014 $/m²) 193,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −28 185 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 667 072 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.