116 Rue RUISSEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 5 517 $/m² · 83,2 m² · constr. 2008 · terrain 338,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 264 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591590738200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
70052591590738200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 45 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 393 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge −22 055 $ | 381 385 $ Poids 92 % |
| 2 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 401 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge −22 055 $ | 381 385 $ Poids 91 % |
| 3 | 148, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-09 · 89 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 526 342 $ Poids 89 % |
| 4 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 155 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −26 379 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 510 452 $ Poids 79 % |
| 5 | 30, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 412 m · Vendu 401 000 $ (4 797 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 477 298 $ Poids 77 % |
| 6 | 8, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-23 · 101 m · Vendu 460 000 $ (6 319 $/m²) 72,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +32 857 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 513 832 $ Poids 75 % |
| 7 | 22, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 393 m · Vendu 359 000 $ (4 294 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 427 307 $ Poids 73 % |
| 8 | 57, rue Maheu, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 465 m · Vendu 517 600 $ (5 796 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 962 $ · Ajust. superficie −17 678 $ · Ajust. âge +49 172 $ | 597 056 $ Poids 68 % |
| 9 | 165, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-13 · 315 m · Vendu 485 000 $ (5 431 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 542 434 $ Poids 67 % |
| 10 | 24, rue Du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 111 m · Vendu 495 000 $ (6 772 $/m²) 73,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +34 196 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 584 964 $ Poids 62 % |
| 11 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 941 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 153 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 373 347 $ Poids 56 % |
| 12 | 68, Rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-07 · 189 m · Vendu 490 000 $ (5 252 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −26 522 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 501 580 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.