104 Rue RUISSEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 84,2 m² · constr. 2008 · terrain 338,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 274 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591590905400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
70052591590905400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 48 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 414 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −22 055 $ | 383 764 $ Poids 91 % |
| 2 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 423 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −22 055 $ | 383 764 $ Poids 91 % |
| 3 | 148, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-09 · 122 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 529 185 $ Poids 90 % |
| 4 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 183 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 631 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 513 199 $ Poids 83 % |
| 5 | 30, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 427 m · Vendu 401 000 $ (4 797 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 479 697 $ Poids 77 % |
| 6 | 22, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 409 m · Vendu 359 000 $ (4 294 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 429 454 $ Poids 73 % |
| 7 | 8, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-23 · 133 m · Vendu 460 000 $ (6 319 $/m²) 72,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +36 016 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 516 992 $ Poids 72 % |
| 8 | 57, rue Maheu, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 477 m · Vendu 517 600 $ (5 796 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 962 $ · Ajust. superficie −14 780 $ · Ajust. âge +49 172 $ | 599 954 $ Poids 69 % |
| 9 | 165, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-13 · 313 m · Vendu 485 000 $ (5 431 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −13 849 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 545 150 $ Poids 69 % |
| 10 | 24, rue Du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 125 m · Vendu 495 000 $ (6 772 $/m²) 73,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +37 582 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 588 350 $ Poids 59 % |
| 11 | 68, Rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-07 · 220 m · Vendu 490 000 $ (5 252 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −23 896 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 504 206 $ Poids 59 % |
| 12 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 971 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 225 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 375 275 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.