81 Rue PONCEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
626 300 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 171,1 m² · constr. 2003 · terrain 662,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 600 $
Rôle antérieur 478 200 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591591128500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
498 400 $
Rôle antérieur
478 200 $
ID provincial
70052591591128500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 84 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 240 m · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 261 739 $ Poids 94 % |
| 2 | 15, rue de la Coulée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 212 m · Vendu 685 000 $ (3 624 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −32 438 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 688 577 $ Poids 56 % |
| 3 | 100, rue Du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 675 m · Vendu 480 000 $ (2 713 $/m²) 176,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 559 768 $ Poids 56 % |
| 4 | 24, rue Rosella, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 930 m · Vendu 319 900 $ (1 752 $/m²) 182,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 370 204 $ Poids 55 % |
| 5 | 23, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 891 m · Vendu 649 000 $ (3 931 $/m²) 165,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 779 285 $ Poids 53 % |
| 6 | 69, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 76 m · Vendu 531 000 $ (2 690 $/m²) 197,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −35 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 475 $ Poids 48 % |
| 7 | 27, rue Jeanne-d'Arc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 659 360 $ Poids 45 % |
| 8 | 4, rue Lamothe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 540 m · Vendu 725 000 $ (3 605 $/m²) 201,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −54 078 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 663 210 $ Poids 35 % |
| 9 | 20, rue Albert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 017 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +18 680 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 680 105 $ Poids 30 % |
| 10 | 97, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-26 · 97 m · Vendu 550 000 $ (3 917 $/m²) 140,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +60 132 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 708 468 $ Poids 22 % |
| 11 | 25, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 294 000 $ (2 075 $/m²) 141,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +30 500 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 411 250 $ Poids 18 % |
| 12 | 11, Saint-Antoine, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 814 m · Vendu 338 000 $ (2 456 $/m²) 137,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 190 $ · Ajust. superficie +41 145 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 481 135 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.