152 Rue RUISSEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 86,5 m² · constr. 2007 · terrain 352,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 276 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591591206800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
70052591591206800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 43 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 340 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge −24 060 $ | 387 229 $ Poids 92 % |
| 2 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 346 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge −24 060 $ | 387 229 $ Poids 92 % |
| 3 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 96 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 311 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 516 970 $ Poids 91 % |
| 4 | 148, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-09 · 11 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 299 $ Poids 90 % |
| 5 | 30, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 381 m · Vendu 401 000 $ (4 797 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 485 213 $ Poids 77 % |
| 6 | 57, rue Maheu, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 445 m · Vendu 517 600 $ (5 796 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 962 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge +46 584 $ | 604 031 $ Poids 73 % |
| 7 | 22, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 360 m · Vendu 359 000 $ (4 294 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 434 392 $ Poids 73 % |
| 8 | 165, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-13 · 340 m · Vendu 485 000 $ (5 431 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 548 971 $ Poids 71 % |
| 9 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 852 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 379 707 $ Poids 68 % |
| 10 | 68, Rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-07 · 104 m · Vendu 490 000 $ (5 252 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −17 856 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 507 796 $ Poids 65 % |
| 11 | 8, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-23 · 28 m · Vendu 460 000 $ (6 319 $/m²) 72,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +43 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 958 $ Poids 65 % |
| 12 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 988 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 399 583 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.