1318 Rue LEGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 117,1 m² · constr. 1988 · terrain 805 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 351 700 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591592128900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
70052591592128900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 53 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 109 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 448 652 $ Poids 96 % |
| 2 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 293 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 436 581 $ Poids 91 % |
| 3 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 332 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 416 499 $ Poids 85 % |
| 4 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 562 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 255 666 $ Poids 82 % |
| 5 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 431 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −13 658 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 372 816 $ Poids 80 % |
| 6 | 59, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 334 m · Vendu 185 196 $ (1 522 $/m²) 121,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 140 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 180 317 $ Poids 80 % |
| 7 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 215 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 086 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 570 086 $ Poids 79 % |
| 8 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 565 m · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 916 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 406 634 $ Poids 77 % |
| 9 | 55, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-16 · 328 m · Vendu 452 000 $ (3 717 $/m²) 121,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 440 320 $ Poids 77 % |
| 10 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 520 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 462 257 $ Poids 74 % |
| 11 | 62, Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 459 m · Vendu 399 000 $ (3 464 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 435 273 $ Poids 73 % |
| 12 | 27, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 283 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 468 585 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.