85 Rue PONCEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 144,5 m² · constr. 2004 · terrain 744,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 500 $
Rôle antérieur 418 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591592430800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
70052591592430800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 78 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 174 m · Vendu 675 000 $ (4 938 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +19 257 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 698 036 $ Poids 92 % |
| 2 | 94, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 273 m · Vendu 226 624 $ (1 687 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge −6 799 $ | 249 431 $ Poids 75 % |
| 3 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 512 m · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 434 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 487 384 $ Poids 71 % |
| 4 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 369 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +27 019 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 443 493 $ Poids 70 % |
| 5 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 282 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +40 192 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 522 866 $ Poids 65 % |
| 6 | 89, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 21 m · Vendu 549 000 $ (4 143 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +24 860 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 608 215 $ Poids 63 % |
| 7 | 24, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 278 m · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −17 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 114 $ Poids 63 % |
| 8 | 108, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 92 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +21 463 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 673 774 $ Poids 63 % |
| 9 | 5, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 820 m · Vendu 189 900 $ (1 468 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 222 365 $ Poids 62 % |
| 10 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 24 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +52 658 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 542 545 $ Poids 58 % |
| 11 | 59, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 292 m · Vendu 185 196 $ (1 522 $/m²) 121,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 140 $ · Ajust. superficie +17 348 $ · Ajust. âge −6 482 $ | 213 202 $ Poids 56 % |
| 12 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 500 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +25 021 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 304 113 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.