1357 Rue LEGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 155 m² · constr. 1996 · terrain 799,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 500 $
Rôle antérieur 420 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591593317000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
481 600 $
Rôle antérieur
420 600 $
ID provincial
70052591593317000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 81 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 403 m · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 240 960 $ Poids 82 % |
| 2 | 1265, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 184 m · Vendu 675 000 $ (4 938 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +45 181 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 696 960 $ Poids 77 % |
| 3 | 94, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 293 m · Vendu 226 624 $ (1 687 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +17 465 $ · Ajust. âge −15 864 $ | 249 225 $ Poids 61 % |
| 4 | 108, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 90 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +45 185 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 673 096 $ Poids 51 % |
| 5 | 89, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 152 m · Vendu 549 000 $ (4 143 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +46 613 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 608 007 $ Poids 50 % |
| 6 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 514 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +42 607 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 444 081 $ Poids 49 % |
| 7 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 647 m · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 195 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 487 945 $ Poids 49 % |
| 8 | 5, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 785 m · Vendu 189 900 $ (1 468 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 230 069 $ Poids 49 % |
| 9 | 23, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 931 $/m²) 165,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −19 851 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 747 640 $ Poids 44 % |
| 10 | 100, rue Du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 797 m · Vendu 480 000 $ (2 713 $/m²) 176,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −29 712 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 535 525 $ Poids 38 % |
| 11 | 45, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 147 $/m²) 128,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +28 874 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 842 $ Poids 37 % |
| 12 | 27, rue Jeanne-d'Arc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −29 269 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 632 278 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.