1332 Rue LEGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 124,5 m² · constr. 1989 · terrain 402,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 277 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591593461100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
70052591593461100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 30 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 122 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 466 039 $ Poids 93 % |
| 2 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 334 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 452 411 $ Poids 92 % |
| 3 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 463 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 385 677 $ Poids 87 % |
| 4 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 600 m · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 421 302 $ Poids 85 % |
| 5 | 1265, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 172 m · Vendu 675 000 $ (4 938 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −30 121 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 604 783 $ Poids 82 % |
| 6 | 59, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 309 m · Vendu 185 196 $ (1 522 $/m²) 121,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 140 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 185 947 $ Poids 82 % |
| 7 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 595 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 264 599 $ Poids 80 % |
| 8 | 55, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-16 · 304 m · Vendu 452 000 $ (3 717 $/m²) 121,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 454 073 $ Poids 79 % |
| 9 | 94, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 266 m · Vendu 226 624 $ (1 687 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge −22 662 $ | 216 693 $ Poids 74 % |
| 10 | 5, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 804 m · Vendu 189 900 $ (1 468 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 207 689 $ Poids 72 % |
| 11 | 43, Rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 292 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 816 $ Poids 72 % |
| 12 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 292 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +27 192 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 428 844 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.