1362 Rue LEGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 89,2 m² · constr. 1990 · terrain 755,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 318 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591593692600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
70052591593692600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 52 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 236 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 481 039 $ Poids 94 % |
| 2 | 148, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-09 · 174 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 499 750 $ Poids 86 % |
| 3 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 439 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 377 611 $ Poids 86 % |
| 4 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 440 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 377 611 $ Poids 86 % |
| 5 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 838 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 384 911 $ Poids 72 % |
| 6 | 57, rue Maheu, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 575 m · Vendu 517 600 $ (5 796 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 962 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 567 860 $ Poids 70 % |
| 7 | 30, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 503 m · Vendu 401 000 $ (4 797 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 457 603 $ Poids 70 % |
| 8 | 68, Rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-07 · 205 m · Vendu 490 000 $ (5 252 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 473 236 $ Poids 68 % |
| 9 | 165, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-13 · 502 m · Vendu 485 000 $ (5 431 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 515 078 $ Poids 68 % |
| 10 | 22, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 482 m · Vendu 359 000 $ (4 294 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 409 675 $ Poids 67 % |
| 11 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 252 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 513 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 493 437 $ Poids 65 % |
| 12 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 977 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 405 032 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.