1370 Rue LEGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 100,3 m² · constr. 1989 · terrain 625,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 294 300 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591593894000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
70052591593894000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 56 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 272 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 522 156 $ Poids 95 % |
| 2 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 259 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 609 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 508 990 $ Poids 88 % |
| 3 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 240 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 388 473 $ Poids 86 % |
| 4 | 87, rue Racicot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 604 m · Vendu 250 000 $ (2 347 $/m²) 106,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 875 $ Poids 79 % |
| 5 | 93, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-09 · 113 m · Vendu 613 000 $ (6 069 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge −58 235 $ | 609 443 $ Poids 79 % |
| 6 | 27, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 367 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 387 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 436 061 $ Poids 69 % |
| 7 | 144, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 655 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 580 183 $ Poids 66 % |
| 8 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 847 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 303 $ Poids 65 % |
| 9 | 68, Rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-07 · 227 m · Vendu 490 000 $ (5 252 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 499 934 $ Poids 65 % |
| 10 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 999 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 401 885 $ Poids 64 % |
| 11 | 148, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-09 · 196 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +42 644 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 528 881 $ Poids 62 % |
| 12 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 595 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −21 345 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 432 364 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.