1179 Boulevard GERARD-CADIEUX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
280 200 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 73,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 126 100 $ +71.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601007653000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
70052601007653000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 3 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Louis-VI-Major, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −20 859 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 326 $ Poids 1 % |
| 2 | 13, rue Pelletier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 3.2 km · Vendu 446 500 $ (5 057 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 633 $ · Ajust. superficie −37 166 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 401 317 $ Poids 1 % |
| 3 | 34, rue Cholette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 883 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 358 850 $ Poids 0 % |
| 4 | 48, Albert-Wallot, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (5 526 $/m²) 74,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 198 $ Poids 0 % |
| 5 | 26, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-23 · 3.5 km · Vendu 322 000 $ (4 010 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 304 941 $ Poids 0 % |
| 6 | 80, rue Billette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 3.7 km · Vendu 440 000 $ (6 094 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 419 014 $ Poids 0 % |
| 7 | 62, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 371 958 $ Poids 0 % |
| 8 | 29, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-12 · 3.6 km · Vendu 238 000 $ (3 415 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 272 509 $ Poids 0 % |
| 9 | 57, rue Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (4 643 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −34 128 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 372 864 $ Poids 0 % |
| 10 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 3.7 km · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −19 868 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 264 950 $ Poids 0 % |
| 11 | 64, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 3.7 km · Vendu 405 000 $ (5 343 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 404 940 $ Poids 0 % |
| 12 | 27, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-13 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (4 089 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 330 521 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.