1197 Boulevard GERARD-CADIEUX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
357 600 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 101,6 m² · constr. 1954 · terrain 3 268 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 268 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 242 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601018670800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
70052601018670800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 13 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Pelletier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 3.2 km · Vendu 446 500 $ (5 057 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 633 $ · Ajust. superficie +33 627 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 472 110 $ Poids 1 % |
| 2 | 117, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (4 521 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +22 151 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 434 060 $ Poids 1 % |
| 3 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 3.5 km · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 460 402 $ Poids 0 % |
| 4 | 38, terrasse Pitre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 345 627 $ Poids 0 % |
| 5 | 348, des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 3.6 km · Vendu 430 000 $ (4 361 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 339 $ Poids 0 % |
| 6 | 392, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-06 · 3.3 km · Vendu 383 000 $ (3 488 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 269 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 407 667 $ Poids 0 % |
| 7 | 28, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 3.4 km · Vendu 490 000 $ (4 043 $/m²) 121,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −39 620 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 441 842 $ Poids 0 % |
| 8 | 23, Avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-25 · 3.4 km · Vendu 455 000 $ (3 754 $/m²) 121,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −36 790 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 410 282 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-07 · 3.4 km · Vendu 154 875 $ (1 277 $/m²) 121,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 840 $ · Ajust. superficie −12 576 $ · Ajust. âge −15 487 $ | 140 651 $ Poids 0 % |
| 10 | 34, rue Cholette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +51 493 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 430 226 $ Poids 0 % |
| 11 | 337, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 3.6 km · Vendu 93 509 $ (1 007 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge −9 351 $ | 93 470 $ Poids 0 % |
| 12 | 146, Rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-19 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 414 557 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.