1205 Boulevard GERARD-CADIEUX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
376 800 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 82,1 m² · constr. 1954 · terrain 3 510,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 510,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 265 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601018924100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
70052601018924100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 17 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Pelletier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 3.3 km · Vendu 446 500 $ (5 057 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 633 $ · Ajust. superficie −15 676 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 422 808 $ Poids 1 % |
| 2 | 7, rue Louis-VI-Major, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 789 $ Poids 1 % |
| 3 | 117, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (4 521 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −21 925 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 984 $ Poids 1 % |
| 4 | 34, rue Cholette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 380 517 $ Poids 0 % |
| 5 | 48, Albert-Wallot, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 3.5 km · Vendu 410 000 $ (5 526 $/m²) 74,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +21 826 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 424 682 $ Poids 0 % |
| 6 | 26, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-23 · 3.6 km · Vendu 322 000 $ (4 010 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 321 983 $ Poids 0 % |
| 7 | 57, rue Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 3.7 km · Vendu 410 000 $ (4 643 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 597 $ Poids 0 % |
| 8 | 337, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 3.6 km · Vendu 93 509 $ (1 007 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge −9 351 $ | 83 656 $ Poids 0 % |
| 9 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 3.8 km · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 275 905 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 3.8 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 676 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 416 813 $ Poids 0 % |
| 11 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 449 967 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, Terrasse Pitre, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-26 · 3.5 km · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −16 118 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 423 615 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.