1230-1234 Boulevard GERARD-CADIEUX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 140,3 m² · constr. 1966 · terrain 2 787,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,2 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 324 700 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601038852000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
70052601038852000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 52 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 3.5 km · Vendu 665 000 $ (4 451 $/m²) 149,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 253 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 578 247 $ Poids 0 % |
| 2 | 211, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 3.5 km · Vendu 620 000 $ (4 120 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −21 010 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 544 808 $ Poids 0 % |
| 3 | 28, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 3.6 km · Vendu 490 000 $ (4 043 $/m²) 121,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +38 610 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 520 072 $ Poids 0 % |
| 4 | 23, Avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-25 · 3.6 km · Vendu 455 000 $ (3 754 $/m²) 121,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +35 852 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 482 924 $ Poids 0 % |
| 5 | 18, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-07 · 3.6 km · Vendu 154 875 $ (1 277 $/m²) 121,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 840 $ · Ajust. superficie +12 130 $ · Ajust. âge −15 487 $ | 165 357 $ Poids 0 % |
| 6 | 25, Avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-26 · 3.6 km · Vendu 435 000 $ (3 586 $/m²) 121,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +34 068 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 483 834 $ Poids 0 % |
| 7 | 59, Albert-Wallot, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 3.7 km · Vendu 630 000 $ (4 257 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 634 407 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-09 · 3.6 km · Vendu 455 000 $ (3 751 $/m²) 121,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +35 635 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 536 929 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, Avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-27 · 3.6 km · Vendu 459 000 $ (3 784 $/m²) 121,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +35 948 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 534 312 $ Poids 0 % |
| 10 | 22, Avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2024-03-14 · 3.6 km · Vendu 460 000 $ (3 795 $/m²) 121,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +36 246 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 572 305 $ Poids 0 % |
| 11 | 575, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-11 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (3 202 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +37 148 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 464 674 $ Poids 0 % |
| 12 | 171, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-28 · 4.2 km · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +37 508 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 461 042 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.