1235 Boulevard GERARD-CADIEUX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 104,1 m² · terrain 2 783,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 783,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 700 $
Rôle antérieur 389 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601039401000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
70052601039401000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 73 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Pelletier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 3.4 km · Vendu 446 500 $ (5 057 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 633 $ · Ajust. superficie +39 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 080 $ Poids 0 % |
| 2 | 117, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (4 521 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +27 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 211 $ Poids 0 % |
| 3 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 3.6 km · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 565 $ Poids 0 % |
| 4 | 38, terrasse Pitre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 565 $ Poids 0 % |
| 5 | 28, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 3.5 km · Vendu 490 000 $ (4 043 $/m²) 121,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −34 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 895 $ Poids 0 % |
| 6 | 23, Avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-25 · 3.5 km · Vendu 455 000 $ (3 754 $/m²) 121,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −32 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 474 $ Poids 0 % |
| 7 | 18, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-07 · 3.5 km · Vendu 154 875 $ (1 277 $/m²) 121,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 840 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 735 $ Poids 0 % |
| 8 | 392, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-06 · 3.4 km · Vendu 383 000 $ (3 488 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 269 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 328 $ Poids 0 % |
| 9 | 348, des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 3.7 km · Vendu 430 000 $ (4 361 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 790 $ Poids 0 % |
| 10 | 25, Avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-26 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (3 586 $/m²) 121,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −30 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 425 $ Poids 0 % |
| 11 | 337, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 3.7 km · Vendu 93 509 $ (1 007 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 079 $ Poids 0 % |
| 12 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 3.9 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 690 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.