1298 Boulevard GERARD-CADIEUX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
904 500 $
Autre · 31 $/m² · 29 224,5 m² · constr. 2022 · terrain 57 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29 224,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
57 458 m²
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
30 767 000 $
Rôle antérieur 20 880 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601094772500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 964 200 $
Valeur bâtiment
26 802 800 $
Rôle antérieur
20 880 700 $
ID provincial
70052601094772500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 95 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, boulevard Gérard-Cadieux, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ constr. 1958 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 239 $ Poids 31 % |
| 2 | 56, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-07-03 · 4.1 km · Vendu 179 842 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 842 $ Poids 0 % |
| 3 | 246, Route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-10 · 4.0 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 207 $ Poids 0 % |
| 4 | 88, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-13 · 4.1 km · Vendu 141 723 $ Ajust. marché +10 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 546 $ Poids 0 % |
| 5 | 43, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-27 · 4.2 km · Vendu 129 166 $ Ajust. marché +5 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 410 $ Poids 0 % |
| 6 | 8789, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-28 · 4.2 km · Vendu 472 780 $ Ajust. marché +5 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 742 $ Poids 0 % |
| 7 | 87, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-12 · 4.2 km · Vendu 365 636 $ Ajust. marché +4 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 247 $ Poids 0 % |
| 8 | 164-166, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-26 · 4.2 km · Vendu 370 395 $ Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 682 $ Poids 0 % |
| 9 | 212, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-09 · 4.2 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 066 $ Poids 0 % |
| 10 | 85, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-13 · 4.2 km · Vendu 389 487 $ Ajust. marché +4 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 398 $ Poids 0 % |
| 11 | 72, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-07-22 · 4.2 km · Vendu 552 075 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 075 $ Poids 0 % |
| 12 | 162, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-07-16 · 4.2 km · Vendu 384 305 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 305 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.