324 Rang SAINTE-MARIE OUEST · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 129,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 371 300 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601305652300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
70052601305652300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 38 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 397 171 $ Poids 46 % |
| 2 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 333 $ Poids 43 % |
| 3 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 364 678 $ Poids 41 % |
| 4 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +33 924 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 455 758 $ Poids 30 % |
| 5 | 62, Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (3 464 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +24 418 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 428 470 $ Poids 29 % |
| 6 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 427 470 $ Poids 29 % |
| 7 | 53, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 417 500 $ (3 482 $/m²) 119,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 447 647 $ Poids 28 % |
| 8 | 87, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 905 $/m²) 122,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 366 862 $ Poids 28 % |
| 9 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 211 000 $ (1 752 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 065 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 225 763 $ Poids 27 % |
| 10 | 91, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 133 550 $ (1 093 $/m²) 122,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 888 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge −11 352 $ | 143 966 $ Poids 26 % |
| 11 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +21 873 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 361 $ Poids 25 % |
| 12 | 1265, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (4 938 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −18 270 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 616 634 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.