281 Rang SAINTE-MARIE OUEST · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 114,5 m² · constr. 1991 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 391 900 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601357027500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
391 900 $
ID provincial
70052601357027500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 59 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 256 717 $ Poids 46 % |
| 2 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 463 677 $ Poids 42 % |
| 3 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 686 $ Poids 38 % |
| 4 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 374 582 $ Poids 37 % |
| 5 | 62, Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (3 464 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 436 755 $ Poids 37 % |
| 6 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 668 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 568 568 $ Poids 35 % |
| 7 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 450 586 $ Poids 34 % |
| 8 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 192 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 432 992 $ Poids 34 % |
| 9 | 59, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 185 196 $ (1 522 $/m²) 121,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 140 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 178 338 $ Poids 32 % |
| 10 | 55, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ (3 717 $/m²) 121,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 435 488 $ Poids 31 % |
| 11 | 27, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 469 954 $ Poids 31 % |
| 12 | 144, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +30 425 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 623 201 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.