259 Rang SAINTE-MARIE OUEST · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
317 200 $
Unifamiliale · 2 628 $/m² · 120,7 m² · constr. 1850 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
92,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 400 $
Rôle antérieur 244 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601368935500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
70052601368935500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 7 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 404 $ Poids 44 % |
| 2 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 376 174 $ Poids 41 % |
| 3 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 411 $ Poids 40 % |
| 4 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 368 $ Poids 36 % |
| 5 | 59, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 185 196 $ (1 522 $/m²) 121,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 140 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 183 056 $ Poids 35 % |
| 6 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 943 $ Poids 34 % |
| 7 | 55, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ (3 717 $/m²) 121,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 447 011 $ Poids 34 % |
| 8 | 62, Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (3 464 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 405 597 $ Poids 34 % |
| 9 | 43, Rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 052 $ Poids 31 % |
| 10 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 187 $ Poids 31 % |
| 11 | 87, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 905 $/m²) 122,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 349 045 $ Poids 29 % |
| 12 | 53, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 417 500 $ (3 482 $/m²) 119,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 432 674 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.